1. 招標條件

房產開發(fā)項目精裝私人定制服務已經批準建設。招標人為江蘇盛和房地產股份有限公司,工程所需資金來源為自籌，項目出資比例為100% 。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點：江蘇盛和房地產股份有限公司下屬房產開發(fā)項目

2.1.2服務期限要求：單個樓盤項目交付全生命周期。

2.1.3服務內容及要求:

（1）軟件及服務內容

①提供軟件小程序及后臺管理軟件給項目使用，并負責開發(fā)和維護，確保其穩(wěn)定性和可靠性；

②提供小程序搭建、小程序上線和運營維護等服務；

③根據(jù)招標人提供的內容，進行技術加載，構建具有洞察、激勵、強互動、線索推送等綜合能力的內容；

④在合作過程中有權提供服務建議，以確?？蛻繇樌褂眯〕绦蛲瓿蛇x擇、簽約等過程。根據(jù)客戶需求和市場情況提供專業(yè)的建議和解決方案，提升客戶的滿意度；

⑤對招標人指定使用者進行產品使用培訓，以確保他們能熟練使用相關產品和服務。并根據(jù)具體情況制定培訓計劃，確保培訓內容符合用戶需求和期望；

⑥在對客呈現(xiàn)整體服務過程中，提供企業(yè)微信服務并長期持續(xù)運營，以確?？蛻舯M可能多的選擇產品和服務；

⑦開發(fā)小程序實現(xiàn)每戶業(yè)主獨立查看項目概況、進度情況、材料及隱蔽工程驗收資料情況、場內監(jiān)控等功能，并負責后期運維；

⑧為盛和地產定制小程序鏈接服務，通過盛和公眾號下專屬鏈接端口實現(xiàn)一鍵快速訪問、產品個性化、社交分享便捷，以提升用戶體驗和推廣效果。

（2）軟件使用及功能

①客戶通過盛和公眾號下專屬鏈接端口進入軟件，閱讀并勾選用戶協(xié)議登錄，授權系統(tǒng)獲取手機號（登錄后7日內無需重復登錄）；

②根據(jù)客戶手機號匹配是否有房產，若有房產，可查看房產信息，同時支持客戶在線查看專屬房產方案，包含清單信息、效果圖等；

③客戶可以查看各個空間的初始化信息，有房產客戶可以在自己專屬方案的基礎上進行DIY（即可以進行“整屋升級/替換”、單品升級/替換），無房產客戶可以在固定的案例上進行體驗；

④軟件支持微信支付和銀聯(lián)支付；

⑤后臺管理功能，包括但不限于用戶管理功能（用戶列表、用戶新增、用戶詳情）、項目管理功能（項目基礎信息維護、項目戶型維護）、設計方案管理功能（方案列表、方案查看、導出）、商品管理功能（商品管理、商品替換關系管理）、數(shù)據(jù)報表功能（項目客戶報表、客戶使用情況報表）。

（3）定制產品供應

①根據(jù)需求派駐專人提供技術咨詢，明確可升級服務項，并共同確定升級項的設計方案；

②根據(jù)市場情況和客戶需求共同商定供應方案，以確保產品的質量和供應的穩(wěn)定性，招標人可自行選擇產品供應形式及來源；

③配合招標人共同制定定制服務收款方案、合同及免責條款；

④對于由投標人提供的升級產品，負責產品的廠家對接、下單、到場卸貨、現(xiàn)場安裝以及后期的維保，并對產品及施工的質量負責；

⑤負責后期業(yè)主開放日及交付時的產品答疑及維修。

（4）定制產品供應范圍包括但不限于：

①電器類（如：電視機、鞋柜精靈、洗碗機、冰箱、烤箱、集成灶具、晾衣架、洗衣機等）；

②成品家具類（如：沙發(fā)、茶幾、桌椅、床、床墊等）；

③定制家具類（如：定制柜、收納柜、榻榻米、背景墻等）；

④軟飾類（如：窗簾、窗紗、窗簾軌道、吊燈等）；

⑤潔具五金類（如：馬桶伴侶、電熱毛巾架、智能馬桶、龍頭、鏡柜魔鏡等）。

3.合作模式

3.1合同簽約主體為招標人全資子公司南通新宏基投資管理有限公司。

3.2實施主體

3.2.1工程硬裝（如墻體、貼磚等）改造實施主體為房產項目開發(fā)公司，由項目開發(fā)公司與業(yè)主簽訂改造合同；

3.2.2定制家裝產品如需投標人供貨的，則由投標人負責供貨、安裝及維保，由南通新宏基投資管理有限公司分別與業(yè)主和投標人簽訂相應合同，南通新宏基投資管理有限公司向投標人收取綜合管理費；如南通新宏基投資管理有限公司負責供貨的，由新宏基全權負責，此部分銷售收入屬于新宏基。

4. 投標人資格要求

4.1具有合格獨立法人資格的企業(yè)，具有獨立承擔民事責任的能力，無任何不良記錄與法律糾紛的企業(yè)，提供有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照經營范圍需包含合作經營范圍相關業(yè)務；

4.2參加本次招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

4.3未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、采購嚴重違法失信行為記錄名單；

4.4投標供應商應有能力提供本次采購項目及所要求的服務；

4.5法定代表人參加投標的，必須提供法定代表人身份證明及法定代表人本人身份證復印件；非法定代表人參加投標的，必須提供法定代表人簽名或蓋章的授權委托書；

4.6提供近5年內（2019年2月1日起）與知名房企的類似合作案例（提供合同復印件或業(yè)主蓋章的合同業(yè)績證明文件）；

4.7法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

4.8本次招標不接受聯(lián)合體投標。

請投標供應商認真對照資格條件，如不符合要求的，無意或故意參與投標所產生的一切后果由投標供應商自行承擔，開標過程中，投標供應商提供的相關證件為虛假或偽造，或者其他人員持法定代表人或授權委托人的身份證參與投標，一經發(fā)現(xiàn)則取消投標供應商資格，該投標供應商將記入不良記錄，將其列入采購黑名單。

5.招標控制價

說明：（1）軟件技術服務費是指投標人為招標人提供的精裝私人定制服務平臺收取的費用，包含平臺上線所需的所有工作內容的人工費、資料費、差旅費、會務費、技術開發(fā)費、軟硬件接口開發(fā)費用、顧問費、現(xiàn)場配合咨詢服務費、培訓費以及根據(jù)合同或其它原因應由投標人支付的稅金和其它應繳納的款項等所有費用。軟件技術服務費按單個項目收費，不限制單項目軟件使用賬號數(shù)量及精裝選配戶型制作數(shù)量。

（2）綜合管理費是指招標人向投標人收取的管理費，收費基數(shù)為投標人提供貨物的銷售額。

5.1軟件技術服務費投標報價高于最高投標限價的視為無效投標報價；

5.2管理費投標費率低于8%的視為無效投標報價。

6.評標方法

本次招標采用綜合評估法，評標標準和方法詳見招標文件第三章。

7. 招標文件的獲取

7.1本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對工程現(xiàn)場的集中踏勘和投標預備會。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取電子招標文件：

7.2有意愿參與本項目投標的單位請于2024年2月22日17時前添加微15006276045線上獲取招標文件，（發(fā)送營業(yè)執(zhí)照掃描件、蓋章授權委托書的掃描件，授權委托書需包含聯(lián)系人及聯(lián)系方式）。并與招標代理電話聯(lián)系確認報名成功，聯(lián)系電話。電子招標文件與紙質招標文件具有同等法律效力。未按公告要求進行報名的供應商視為放棄投標資格。

7.3招標文件收取費用為人民幣300元/投標人，售后不退，由投標人報名時向招標代理繳納。未交納招標文件費用的，視為放棄本項目投標。無論投標人是否中標，資料費概不退還。專家評審費（按實際情況結算由中標人支付）。投標人應承擔其編制投標文件以及遞交投標文件所涉及的一切費用。無論投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。

7.4本項目報名截止時間為2024年2月22日17時，至報名截止時間止，若有效報名單位不足三家的，本次招標失敗。

8. 提交投標文件截止時間及開標時間和地點

8.1 投標文件遞交截止時間為2024年2月27日9時30分。

8.2 地址：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標室，如有變動，另行通知。逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

8.3 請各投標人準確提供全部資料，并對全部資料的真實性負責。若申請材料內容存在字跡迷糊、分辨不清等情形時，評標委員會有權作否決投標處理，并由投標人自行承擔相關風險和（法律）責任。

9.資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

10.特別提醒：

10.1 招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

11.聯(lián)系方式