參與本項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)鏈接：“南通海納工程咨詢(xún)有限公司電子招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)（招采平臺(tái)客服電話(huà)：025-86338154）。

1、招標(biāo)條件

R24019地塊項(xiàng)目、九里云和項(xiàng)目、R25004地塊項(xiàng)目分別由南通盛欣置業(yè)有限公司、南通盛和五水置業(yè)有限公司、南通盛耀置業(yè)有限公司為建設(shè)主體，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為南通海納工程咨詢(xún)有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目年度企策劃服務(wù)進(jìn)行集團(tuán)網(wǎng)公開(kāi)招標(biāo)。

2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目地址：R24019地塊項(xiàng)目位于百運(yùn)路南，長(zhǎng)泰路西側(cè)地塊；九里云和項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于南通市崇川區(qū)江海大道南、怡運(yùn)路西、百運(yùn)路北；R25004地塊項(xiàng)目位于青年中路與躍龍南路交匯處。

2.2土地情況說(shuō)明及項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

R24019地塊項(xiàng)目位于百運(yùn)路南，長(zhǎng)泰路西側(cè)地塊 

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地（R22）

用地面積： 104462㎡

容積率：1＜容積率＜1.38

建筑密度： 35％

控制高度：≤40m

綠地率：≥30％

九里云和項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于南通市崇川區(qū)江海大道南、怡運(yùn)路西、百運(yùn)路北

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地（R22）

用地面積： 90536㎡

容積率：1.85≤容積率＜2.04

建筑密度：≤20％

控制高度：功能區(qū)一限高80m，功能區(qū)二限高60m

綠地率：≥35％

R25004地塊項(xiàng)目位于青年中路與躍龍南路交匯處

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地（R22）

用地面積：25099㎡

容積率：≤1.6

建筑密度：≤30％

控制高度：≤40m

綠地率：≥30％

2.3服務(wù)內(nèi)容：

一、R24019地塊項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容：包含但不限于2025年的推廣策略、產(chǎn)品力價(jià)值提煉、示范區(qū)開(kāi)放策略、案場(chǎng)包裝提升建議，新媒體策略方案及視頻制作、抖音直播間的包裝方案等。服務(wù)期間工作分成二個(gè)時(shí)段推進(jìn)，第一階段為“產(chǎn)品前策期”，第二階段為“項(xiàng)目入市期”，現(xiàn)將各時(shí)段的工作說(shuō)明如下（包含但不限于）：

1、第一階段產(chǎn)品前策期（故事線(xiàn)階段）

（1）項(xiàng)目背景分析及觀(guān)點(diǎn)提煉；

（2）項(xiàng)目?jī)r(jià)值故事線(xiàn)；

（3）故事線(xiàn)體系核心成果輸出；

（4）故事線(xiàn)體系品牌基礎(chǔ)視覺(jué)；

（5）故事線(xiàn)體系內(nèi)容落地；

（6）故事線(xiàn)體系出街內(nèi)容。

2、第二階段項(xiàng)目入市期：包含但不限于策略報(bào)告、平面海報(bào)設(shè)計(jì)、物料設(shè)計(jì)、圖文稿、視頻內(nèi)容策劃及制作（30″以?xún)?nèi)）、視頻腳本等。

二、九里云和項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容：包含但不限于平面海報(bào)設(shè)計(jì)、物料設(shè)計(jì)、圖文稿、視頻內(nèi)容策劃及制作（30″以?xún)?nèi)）、視頻腳本等，九里云和項(xiàng)目處于續(xù)銷(xiāo)期，下半年有新樓棟推售、車(chē)位銷(xiāo)售、年底交付等重大節(jié)點(diǎn)，廣告公司服務(wù)內(nèi)容增加并涵蓋九里云和項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容。

三、R25004地塊項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容：包含但不限于盛和R25004地塊2025年的品牌落地策略、項(xiàng)目定位、價(jià)值塑造、案名及視覺(jué)與VI演繹、項(xiàng)目各階段具體策略表現(xiàn)及創(chuàng)意、創(chuàng)新型營(yíng)銷(xiāo)事件、項(xiàng)目推廣全程視頻和其他廣告創(chuàng)意、新媒體策略方案等。服務(wù)期間工作分成二個(gè)時(shí)段推進(jìn)，第一階段為“產(chǎn)品前策期”，第二階段為“項(xiàng)目入市期”，現(xiàn)將各時(shí)段的工作說(shuō)明如下（包含但不限于）：

1、第一階段產(chǎn)品前策期（故事線(xiàn)階段）

（1）項(xiàng)目背景分析及觀(guān)點(diǎn)提煉；

（2）項(xiàng)目?jī)r(jià)值故事線(xiàn)；

（3）故事線(xiàn)體系核心成果輸出；

（4）故事線(xiàn)體系品牌基礎(chǔ)視覺(jué)；

（5）故事線(xiàn)體系內(nèi)容落地；

（6）故事線(xiàn)體系出街內(nèi)容。

2、第二階段項(xiàng)目入市期：包含但不限于策略報(bào)告、平面海報(bào)設(shè)計(jì)、物料設(shè)計(jì)、圖文稿、視頻內(nèi)容策劃及制作（30″以?xún)?nèi)）、視頻腳本等。

2.4招標(biāo)控制價(jià)：總價(jià)最高限價(jià)為163.51萬(wàn)元（其中R24019地塊項(xiàng)目分項(xiàng)總限價(jià)81.63萬(wàn)元；九里云和項(xiàng)目分項(xiàng)總限價(jià)10萬(wàn)元；R25004地塊項(xiàng)目分項(xiàng)總限價(jià)71.88萬(wàn)元）。

2.5服務(wù)期限要求：

R24019地塊項(xiàng)目：2025年9月—2026年8月（具體服務(wù)開(kāi)工時(shí)間以發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工通知書(shū)為準(zhǔn)，暫定服務(wù)期為12個(gè)月（預(yù)計(jì)2025年9月-2026年8月）。

九里云和項(xiàng)目：2025年9月—2026年4月（具體服務(wù)開(kāi)工時(shí)間以發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工通知書(shū)為準(zhǔn)，暫定服務(wù)期為8個(gè)月（預(yù)計(jì)2025年9月-2026年4月）。

R25004地塊項(xiàng)目：2025年9月—2026年8月（具體服務(wù)開(kāi)工時(shí)間以發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工通知書(shū)為準(zhǔn)，暫定服務(wù)期為12個(gè)月（預(yù)計(jì)2025年9月-2026年8月）。

3、投標(biāo)人資格要求

3.1 具有營(yíng)銷(xiāo)企策劃服務(wù)能力且有獨(dú)立法人資格、無(wú)任何不良記錄與法律糾紛的企業(yè)；提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.2 參加本次招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

3.3 2022年7月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）服務(wù)過(guò)合同金額100萬(wàn)元/年及以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目年度營(yíng)銷(xiāo)全程策劃服務(wù)項(xiàng)目，此項(xiàng)需提供合同（復(fù)印件加蓋公章）。

3.4 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.5、本項(xiàng)目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。

4、本項(xiàng)目采用資格后審方式，具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件。

5、報(bào)名及招標(biāo)文件的獲取

本項(xiàng)目投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的集中踏勘和投標(biāo)預(yù)備會(huì)。凡有意參加投標(biāo)者，可按以下方式獲取電子招標(biāo)文件：

有意愿參與本項(xiàng)目投標(biāo)的單位，請(qǐng)于2025年9月8日14時(shí)00分前登錄“南通海納工程咨詢(xún)有限公司電子招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)領(lǐng)取招標(biāo)文件及構(gòu)成招標(biāo)文件的其他材料（如有），電子招標(biāo)文件與紙質(zhì)招標(biāo)文件具有同等法律效力。

招標(biāo)文件服務(wù)費(fèi)為300元/投標(biāo)人，平臺(tái)服務(wù)費(fèi)由平臺(tái)收取，售后不退，由投標(biāo)人按規(guī)定繳納。未交納招標(biāo)文件費(fèi)用的，視為放棄本項(xiàng)目投標(biāo)。無(wú)論投標(biāo)人是否中標(biāo)，資料費(fèi)概不退還。

中標(biāo)單位中標(biāo)后需向代理單位支付3000元作為項(xiàng)目代理費(fèi)用，若中標(biāo)后拒不繳納，視為放棄中標(biāo)資格。該費(fèi)用由投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)自行考慮，不另外結(jié)算。

電子發(fā)票獲取：登錄“國(guó)家稅務(wù)總局”→“納稅服務(wù)”→“網(wǎng)上辦稅”→“我要辦稅”→“發(fā)票使用”→“發(fā)票查詢(xún)統(tǒng)計(jì)”→“全量發(fā)票查詢(xún)”→“查詢(xún)類(lèi)型”勾選“取得發(fā)票”→“對(duì)方納稅人名稱(chēng)”欄中輸入南通海納工程咨詢(xún)有限公司。

6、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間

1、各投標(biāo)人必須于2025年9月8日14時(shí)00分以前將投標(biāo)文件網(wǎng)上投標(biāo)電子標(biāo)書(shū)上傳至“南通海納工程咨詢(xún)有限公司電子招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)；

2、開(kāi)標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)單位擬派的現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)人員需在開(kāi)標(biāo)時(shí)間之前抵達(dá)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)簽到，參加現(xiàn)場(chǎng)提報(bào)（提報(bào)人員需攜帶授權(quán)委托書(shū)及本人身份證原件到場(chǎng)核驗(yàn)）；

3、提報(bào)地址：南通市崇文路1號(hào)啟瑞廣場(chǎng)主樓5樓海納電子開(kāi)標(biāo)室。

4、本項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年9月8日14時(shí)00分（北京時(shí)間）；

5、開(kāi)標(biāo)地址：投標(biāo)人自行選擇任意地點(diǎn)參加遠(yuǎn)程開(kāi)標(biāo)會(huì)。

8、發(fā)布公告的媒介

“南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)http://www.ncd-group.com/”網(wǎng)站是本工程招標(biāo)公告、中標(biāo)公示等招標(biāo)信息約定的唯一公開(kāi)發(fā)布媒介。

所有信息資料在網(wǎng)站上一經(jīng)公布，視為投標(biāo)人已知悉并且按要求進(jìn)行了修改，招標(biāo)人無(wú)需采取其他方式另行通知。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后網(wǎng)上發(fā)出的文件為準(zhǔn)。否則，由此引起的損失及責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

請(qǐng)各潛在投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前關(guān)注“南通沿海開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)（http://www.ncd-group.com/）”“南通海納工程咨詢(xún)有限公司電子招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”(http://nthn.ezczb.com/loginNT)上關(guān)于本項(xiàng)目可能發(fā)生的相關(guān)變化等信息，以最后發(fā)布的為準(zhǔn)。

9、評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)估法。

10、投標(biāo)保證金：

1、本次項(xiàng)目投標(biāo)保證金為：16000元。

2、投標(biāo)保證金采用平臺(tái)線(xiàn)上支付或電子保函形式遞交，拒絕其他方式遞交。

若采用平臺(tái)線(xiàn)上支付形式，投標(biāo)保證金必須由企業(yè)法人基本存款帳戶(hù)匯出，否則不予接受。

11、聯(lián)系方式：

采購(gòu)單位：南通盛欣置業(yè)有限公司

采購(gòu)單位聯(lián)系人：酈儀      

聯(lián)系電話(huà)：18761803048      

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：南通海納工程咨詢(xún)有限公司

聯(lián)系人：楊工          

聯(lián)系電話(huà)：(0513) 6989 2752   

郵箱：935007491@qq.com

2025年8月28日